פסק-דין בתיק תא"מ 1-01-09

1.         התובע הינו בעל זכויות ביחס לבית ברח' הירדן  12 בקרית שמונה. בין התובע לבין הנתבעים נחתם ביום  16.8.05 הסכם שכירות לתקופה של  12 חודשים החל  מיום  1.9.05 וכלה ביום  31.8.06.

2.         ביום  6.9.06 הגיעו הצדדים להסכמה, לפיה הסכם השכירות יוארך בשנה נוספת ועד ליום 31.8.07. בנספח להסכם השכירות התחייב התובע לבצע מספר תיקונים במושכר, כמפורט בנספח.

טענות התובע

3.         לטענת התובע, אף שהסכם השכירות לא הוארך לאחר תום תקופת השכירות השניה,  סוכם בע"פ, כי הנתבעים יפנו את הבית בחודש אפריל  2008.

4.         הנתבעים לא פינו את  המושכר כמוסכם, וניתנה להם ארכה נוספת לפנות את הנכס עד ליום  1.6.08. התובע הבהיר לנתבעים,  כי אם לא יפונה המושכר, דמי השכירות יעלו לסך  5,000 ש"ח לחודש.

5.         לאחר שהבית לא פונה גם בחודש  6/08, ניתנה לנתבעים ארכה נוספת לפינוי הבית עד לתחילת חודש  7/08.

6.         ביום  4.8.08 פינו הנתבעים את הבית, אך הותירו אותו הרוס, פגוע ובעל נזקים רבים. בין היתר, הברזים בבית היו שבורים, ארון חדר  השינה נותר ללא דלתות, בארונות המטבח נמצאו דלתות שבורות, כך גם במקלחת ובחדרי הילדים. בקומה העליונה נמצא חלון שבור. הכיריים פורקו והמזגן  בחדר השינה נמצא שבור.

7.         ביום  7.8.08 העביר התובע לנתבעים דרישת תשלום בגין הפרשי  שכר דירה והנזקים שנגרמו לנכס ע"י הנתבעים בסך 20,243 ש"ח.

            התובע מעמיד את  תביעתו  ע"ס  34,093 ש"ח הכוללים:

            -  החזרי שכר דירה                                                           11,293 ש"ח

            -  נזקים                                                                            6,300  ש"ח

            -   הוצ' משפטיות קודמות                                                 5,000   ש"ח

            -  שיפוץ גינה                                                                    11,500 ש"ח 

טענות הנתבעים

8.         הנתבעים  טוענים, כי שכרו את הדירה על אף מצבה הירוד.  נאמר לתובע מפורשות, כי בכוונת הנתבעים לשכור את הדירה ל - 5 שנים לפחות והתובע הסכים, בכפוף לכך שדמי השכירות ישולמו. סוכם בין הצדדים, כי דמי השכירות יעמדו על  650$ לחודש. השכירות החלה ביום  1.9.05, על פי הסכם שנחתם בין הצדדים ביום  16.8.05.

9.         התובע התחייב לבצע תיקון והחלפה של המרצפות בפינת האוכל, אך הפר התחייבותו זו.  ביום 6.9.06 הוארכה השכירות לשנה נוספת, והתובע התחייב לבצע תיקונים כדלקמן:

            -   לתקן את הריצוף בפינת האוכל

            -   לתקן את הקיר הסדוק בסלון

            -   להחליף ניאגרות ומקלחון